Prunkvolle Jugendstilvilla mit exklusivem Baugrundstück in idyllischer Lage
Liegenschaft: 3100 m2
Im Herzen einer malerischen Landschaft erstrahlt die majestätische Jugendstilvilla „Warchalowski“,
ein wahres Juwel der Architektur, das 1892 von dem visionären Franz Glaser erbaut und vom meis-
terhaften Architekten Karl Haybäck (1861-1926) entworfen wurde. Mit ihrer wunderschönen Fassa-
de, die die Eleganz vergangener Zeiten atmet, und den beeindruckenden Details, die ihre Geschich-
te lebendig halten, ist diese Villa ein architektonisches Meisterwerk, das sowohl Schönheit als auch
Funktionalität vereint.
Die Villa, die sich über vier prächtige Stockwerke erstreckt, ist ein wahres Kunstwerk. Ihre gewölbten
Decken und Balkendecken, gepaart mit edlen Materialien wie natürlichem Stein, Parkett, Marmor
und Mosaik, verleihen den Räumen eine Atmosphäre von erhabener Schönheit und Zeitlosigkeit.
Umrahmt wird das Anwesen von einem atemberaubenden Garten, der mit seiner üppigen Flora,
geheimen Biotopen und den kunstvoll arrangierten Pflanzen wie eine Oase der Ruhe und Inspiration
wirkt. Der Garten dient nicht nur der Entspannung, sondern auch als stilvoller Rahmen für Kunst-
und Kulturseminare, die regelmäßig in dieser einmaligen Umgebung stattfinden.
Doch das ist noch nicht alles: Ein zusätzliches grundbücherlich getrenntes Baugrundstück (Dorn-
bacherstraße 60 A) mit einer rechtskräftigen Baubewilligung bietet die Möglichkeit, ein modernes
Mehrfamilienhaus zu errichten. Mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 800 m2, ergänzt durch groß-
zügige Terrassen, Balkone, Loggien und exklusive Gartenflächen für die Erdgeschosswohnungen,
können hier elegante Wohnträume realisiert werden. Die geplante Tiefgarage mit 7 Stellplätzen so-
wie zusätzlichen Fahrrad- und Technikräumen rundet das Projekt ab und bietet modernen Komfort
in perfektem Einklang mit der Natur.
Besichtigung jederzeit möglich! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichti-
gungstermins kontaktieren Sie bitte:
LHI Luise Hardegg Immobilien e.u
E-Mail: contact@luisehardegg.immo
Telefon: 0664 5395060
Umgebung:
- Vielfältiges gastronomisches Angebot, das die Feinschmecker unter Ihnen begeistern wird
- Der zauberhafte Wienerwald, nur wenige Gehminuten entfernt, mit seinen weiten, grünen Wäl-
dern, die sich über 45 km erstrecken
- Die Schwarzenbergallee, eine malerische 2,2 km lange Allee, die zu Spaziergängen und Entde-
ckungsreisen einlädt
-Neuwaldegger Bad, das legendäre Schwimmbad im Wald, auch bekannt für seine ausgezeichnete
Küche
- Die gemütliche Weintaverne „Zum Herkner“, direkt an der Straßenbahnlinie 43 gelegen – der per-
fekte Ort, um ein Glas Wein zu genießen
- Traumhafte Ausflugsziele wie der Schafberg und das imposante Wilhelminenberg Castle, die nur
einen Katzensprung entfernt sind
- Diese prächtige Villa mit ihrem weitläufigen Garten und dem großzügigen Baugrundstück bietet
eine seltene Gelegenheit, die sich sowohl für private Rückzugsorte als auch für eine zukunftswei-
sende Investition eignet. Genießen Sie das Beste aus historischem Charme und modernem Luxus
in einer der begehrtesten Lagen Wiens.
Majestic Art Nouveau Villa with Exclusive Plot of Land in a Picturesque Location
Property Size: 3100 m2
Nestled in the heart of a charming landscape, the magnificent Art Nouveau Villa ”Warchalowski”
stands as a true architectural gem. Built in 1892 by the visionary Franz Glaser and designed by the
masterful architect Karl Haybäck (1861-1926), this villa captures the elegance and grandeur of a
bygone era. With its beautiful façade, which radiates the sophistication of times long past, and its
meticulous details, the villa is a masterpiece of architecture that blends beauty with functionality.
The villa spans four stunning floors and is a true work of art. Its vaulted ceilings and beam ceilings,
combined with luxurious materials such as natural stone, parquet, marble, and mosaic, lend the
spaces an air of majestic beauty and timelessness. Surrounding the estate is a breathtaking garden,
a sanctuary with lush flora, hidden biotopes, and artfully arranged plants, offering a peaceful oasis
Ihre Ansprechpartnerin
Luise Hardegg | | Fillgradergasse 12-14/5, 1060 Wien
T | M +43(664) 5395060
contact@luisehardegg.immo |of tranquility and inspiration. The garden serves not only as a place for relaxation but also as an
elegant setting for art and culture seminars that regularly take place in this unique environment.
But that’s not all: An additional separately registered building plot (Dornbacherstraße 60 A), with an
approved building permit, offers the opportunity to create a modern multi-family residence. With a
total living space of approximately 800 m2, complemented by generous terraces, balconies, loggias,
and exclusive garden areas for the ground-floor apartments, this is the perfect canvas for realizing
luxurious living dreams. The planned underground garage, with 7 parking spaces and additional
bicycle and technical rooms, completes the project and ensures modern comfort in perfect harmony
with nature.
Viewings available anytime! For further information or to schedule a visit, please contact:
LHI Luise Hardegg Immobilien e.u.
Email: contact@luisehardegg.immo
Phone: 0664 5395060
Surroundings:
- A diverse range of dining options sure to delight all culinary enthusiasts
- The enchanting Vienna Woods, just a few minutes’ walk away, stretching 45 km long with widths
ranging from 20 to 30 km
- The picturesque Schwarzenbergallee, a 2.2 km long avenue that invites leisurely strolls and explo-
ration
- Neuwaldegger Bad, the legendary forest swimming pool, also famous for its excellent cuisine
- The cozy ”Zum Herkner” wine tavern, located directly on the tram line 43 – the perfect place to
enjoy a glass of wine
- Stunning landmarks such as Schafberg and the majestic Wilhelminenberg Castle, just a stone’s
throw away
- This stunning villa, with its expansive garden and generous building plot, offers a rare opportunity
that combines historic charm with modern luxury in one of Vienna’s most sought-after locations. It’s
the perfect retreat for those looking for elegance, comfort, and a touch of history, or an outstanding
investment for the future.
Ihre Ansprechpartnerin
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Lage:
Neuwaldegg Dornbacherstraße liegt im 17. Wiener Gemeindebezirk Ottakring und ist eine char-
mante und ruhige Gegend, die eine Mischung aus Wohn- und Grünflächen bietet. Dieser malerische
Stadtteil ist besonders bei Menschen beliebt, die eine ruhige Umgebung suchen, dabei aber nicht
auf die Nähe zum Stadtzentrum verzichten möchten.
Die Dornbacherstraße selbst ist eine bekannte Straße, die durch dieses Viertel verläuft und eine
Vielzahl von lokalen Geschäften, Restaurants und Annehmlichkeiten bietet. Die Gegend zeichnet
sich durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus, was den Weg ins Stadtzentrum
schnell und einfach macht. Zudem liegt der berühmte Wienerwald nur einen kurzen Spaziergang
entfernt, ideal für Wanderungen, Radtouren und das Genießen der Natur.
Das Neuwaldegger Bad, ein legendäres Schwimmbad im Wald, ist ebenfalls in der Nähe und ein
beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher gleichermaßen. Die Gegend verbindet somit
Naturgenuss mit urbaner Anbindung und bietet sowohl Ruhe als auch die Nähe zu allen nötigen
Infrastrukturen.
Ob wegen der Nähe zur Natur oder des entspannten Wohnflairs – Neuwaldegg Dornbacherstraße
bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Anbindung.
Neuwaldegg Dornbacherstraße is a charming area located in the 17th district (Ottakring) of Vienna,
Austria. This picturesque neighborhood offers a mix of residential and green spaces, making it a
peaceful and desirable location for those seeking tranquility while still being close to the heart of
the city.
The Dornbacherstraße itself is a notable street running through this area, offering a blend of local
amenities, shops, and easy access to public transportation. It is a great choice for those who enjoy
being near nature, as the famous Vienna Woods (Wienerwald) is only a short distance away, offering
endless opportunities for hiking, cycling, and enjoying the natural beauty of the region.
In addition, the Neuwaldegger Bad, a renowned swimming pool surrounded by forest, is a popular
destination for both locals and visitors. This district is also well-connected to the city center via trams
and buses, offering convenience alongside its serene atmosphere.
Whether you’re drawn to its proximity to nature or its peaceful residential appeal, Neuwaldegg Dorn-
bacherstraße combines the best of both worlds.
HIghlights:
- 1000 m2 Wohnfläche
- Grundstücksflache von 3100 m2
- Prunkvolle Innenaustattung
- zusätzliches Baugrundstück mit Pkw- Stellplätzen
Highlights:
-1000 m2 of living space
- Plot size of 3100 m2
- Opulent interior design
- Additional building plot with parking spaces
Der Interessent nimmt zur Kenntnis, dass die LHI Immobilien Luise Hardegg Immobilien e.u.kraft be-
stehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist und mit dem Abgeber in einem familiären
und wirtschaftlichen Naheverhältnis steht.
Courtagepassus:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von un-
serem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten,
z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ih-
nen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung
kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns
kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit
zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte
unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom
Käufer an LHI- Luise Hardegg Immobilien e.u zuzahlen.
The interested party acknowledges that Luise Hardegg Immobilien e.u acts as a dual
broker in accordance with established business practices and has a familial and economic relations-
hip with the seller.
Commission Clause:
All information is provided without guarantee and is based solely on details supplied by our cli-
ent. We do not guarantee the completeness, accuracy, or timeliness of this information. Sale pri-
or to agreement remains reserved. All additional costs, such as property transfer tax, notary fees,
and court costs, are to be borne by the buyer. We are available to provide further information
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by the buyer to Luise Hardegg Immobilien e.u.
